コンストラクション･マネジメントと建設コストに関わる人
だれが、建設コストを削減するためのコンストラクション･マネジメントに関係するのでしょうか
建設コスト入札型
コンストラクション･マネジメントを行なうための一つ目の型は、建設プランを示してから実際にかかると思われる建設コストを、各施工業者に入札方式で提示してもらうという方法です。この方法では、各建築作業における、施工業者を選択できる幅が広がりますから、入札された建設コストと施工業者の技術力のバランスを考えて、施工業者の選定を行なうことができるのです。
建設コスト契約型
コンストラクション･マネジメントの別の方式は、施工業者を選定した状態で、建築主の考える建設コストを提示するというものです。このコンストラクション･マネジメント方式では、施工業者が確定していることが必要になりますが、建築主の考える建築コストを示すことになりますので、それ以上の建設コストがかかるということが押さえられることでしょう。もちろん、施工業者との折衝により、その建設コストをさらに削減することができるようになることでしょう。
建設コスト組み合わせ型
三つ目のコンストラクション･マネジメント方式は、入札型と契約型の二つのシステムを活用し、限定された施工業者だけとの建設コスト折衝を行ない、全体として質のよい建設を行ない、建設コストを削減していく方法です。このようなコンストラクション･マネジメントでは、質の高い施工業者が集まることにより、良い建設につなげることができますが、それは、コンストラクション･マネジメント者により、その結果が左右されるということになるのです。
