日本の建設コストとコンストラクション・マネジメント
建設事業において、日本でのコンストラクション・マネジメントと建設コストを考えましょう
では、コンストラクション･マネジメントにより、建設コストはどれほど削減されるのでしょうか。一般的な日本式の建設コスト計算に対して比較すると、コンストラクション・マネジメントにより、一から三割ほどの建設コストの削減ができると言われています。実際に、かなりの高率での建設コストの削減を目指すには、かなりの手腕がコンストラクション･マネジメントには必要になることでしょう。しかし、その手腕さえあれば良いのですから、日本においても浸透していくべき、建設コストの考え方になるのです。
では、コンストラクション･マネジメントを行なうことで、なぜ建設コストの削減が行なわれるのでしょうか。それは、コンストラクション・マネジメントを行なう専門家を通して、建築主が直接に、建築物に関する工事を管理することができるので、建設コスト交渉、実管理などを行なうことができるからです。そうすることにより、建設メーカーが間に入ることで生じる、不必要な手数料とも言える中間建設コストを削減することができるようになります。もちろん、コンストラクション・マネジメントを行なう専門家が、全体統括を行なっていることは、言うまでもありません。
コンストラクション・マネジメントを行なっている専門家は、ただ単に建設コストを計算することができるというわけではありません。コンストラクション・マネジメントを行なう専門家には、建築主の意見を汲み取り、建設に関してすべてを反映させる能力が求められます。そのために、各必要関係業者との折衝や、建設コスト削減交渉、実施工状態の管理など、建設に関するすべての事柄を管理するための能力が必要になるのです。そのために、これまでの実績のあるコンストラクション・マネジメント者を選択することができるのでしょう。
